Единственное жилье при банкротстве: когда оно защищено, а когда нет

Краткий вывод

Исполнительский иммунитет защищает единственное пригодное для проживания жилье от включения в конкурсную массу. Но он не распространяется на предмет ипотеки: залоговая квартира реализуется, даже если она единственная. Для таких ситуаций существует механизм ипотечного мирового соглашения. Вторая оговорка: по явно избыточному жилью практика допускает предоставление замещающего, хотя это все еще исключение, а не правило.

Что сделать сейчас

1. определите статус жилья: единственное ли оно и нет ли на нем залога
2. при ипотеке сразу считайте стратегию через мировое соглашение с банком, а не через иммунитет
3. не пытайтесь создать видимость единственности, спешно продавая или даря другое жилье: такие сделки оспариваются в первую очередь
4. если жилье значительно превышает разумные потребности, оцените риск замещающего жилья заранее

На что обратить внимание

Самое опасное заблуждение: считать, что ипотечная квартира защищена, потому что единственная и в ней прописаны дети. Залог сильнее иммунитета, и без отдельной стратегии квартира уйдет на торги. Прописка, дети, отсутствие другого жилья сами по себе реализацию залога не останавливают.

По теме

• Ипотечное мировое соглашение в банкротстве: как работает ст. 213.10-1
• Материнский капитал и банкротство: что будет с долями детей