Краткий вывод
Ст. 213.10-1 закона о банкротстве решает главный конфликт ипотечных должников: раньше банкротство почти всегда означало продажу залоговой квартиры, даже единственной. Теперь суд может утвердить отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором без согласия остальных кредиторов. Ипотечный долг при этом не списывается: он продолжает гаситься по согласованному графику.
Что сделать сейчас
- проверьте базовые условия: жилье должно быть единственным пригодным для проживания, а по ипотеке желательно отсутствие глубокой просрочки
- определите источник платежей: вносить их может третье лицо, например родственник, и это прямо допускается законом
- согласуйте условия с банком: график, сумма, порядок на случай нарушения
- утвердите соглашение в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве
На что обратить внимание
Механизм применим не в каждом деле: значение имеют позиция банка, состояние ипотечного долга и статус жилья. Отдельного внимания требуют квартиры с материнским капиталом и долями детей: условия соглашения должны учитывать интересы несовершеннолетних, иначе утверждение затянется. И главное: стратегию нужно выбирать до подачи заявления о банкротстве, после старта процедуры пространство для переговоров сужается.
Что можно сделать дальше
Оценка применимости ст. 213.10-1 к конкретной ситуации занимает одну консультацию: смотрим жилье, долг, позицию банка и источники платежей, после чего понятно, есть ли предмет для соглашения.
Связанная услуга